房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上�。�
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貸款
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貸款基準(zhǔn)利率
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基準(zhǔn)貸款上浮10%
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基準(zhǔn)利率上浮15%
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年限
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利率（%）
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等額本息
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等額本金（首月）
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利率（%）
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等額本息
|
利率（%）
|
等額本息
|
|
1
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6.00
|
860.66
|
883.33
|
6.6
|
863.42
|
6.9
|
864.81
|
|
2
|
6.15
|
443.88
|
467.92
|
6.77
|
446.66
|
7.0725
|
448.05
|
|
3
|
6.15
|
304.90
|
329.03
|
307.70
|
309.10
|
|
4
|
6.4
|
236.69
|
261.67
|
7.04
|
239.65
|
7.36
|
241.14
|
|
5
|
6.4
|
195.19
|
220.00
|
7.04
|
198.20
|
7.36
|
199.71
|
|
6
|
6.55
|
168.34
|
193.47
|
7.21
|
171.48
|
7.5325
|
173.06
|
|
7
|
6.55
|
148.74
|
173.63
|
7.21
|
151.93
|
7.5325
|
153.54
|
|
8
|
6.55
|
134.11
|
158.75
|
7.21
|
137.36
|
7.5325
|
139.00
|
|
9
|
6.55
|
122.80
|
147.18
|
7.21
|
126.10
|
7.5325
|
127.78
|
|
10
|
6.55
|
113.80
|
137.92
|
7.21
|
117.17
|
7.5325
|
118.87
|
|
11
|
6.55
|
106.50
|
130.34
|
7.21
|
109.92
|
7.5325
|
111.65
|
|
12
|
6.55
|
100.45
|
124.03
|
7.21
|
103.93
|
7.5325
|
105.70
|
|
13
|
6.55
|
95.39
|
118.69
|
7.21
|
98.92
|
7.5325
|
100.72
|
|
14
|
6.55
|
91.08
|
114.11
|
7.21
|
94.67
|
7.5325
|
96.50
|
|
15
|
6.55
|
87.39
|
110.14
|
7.21
|
91.03
|
7.5325
|
92.89
|
|
16
|
6.55
|
84.19
|
106.67
|
7.21
|
87.89
|
7.5325
|
89.77
|
|
17
|
6.55
|
81.40
|
103.60
|
7.21
|
85.15
|
7.5325
|
87.06
|
|
18
|
6.55
|
78.94
|
100.88
|
7.21
|
82.75
|
7.5325
|
84.69
|
|
19
|
6.55
|
76.78
|
98.44
|
7.21
|
80.64
|
7.5325
|
82.60
|
|
20
|
6.55
|
74.85
|
96.25
|
7.21
|
78.77
|
7.5325
|
80.76
|
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備注：速算數(shù)以1萬(wàn)元為單位；等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額！
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